Нас читают:
html counterсчетчик посетителей сайта
ООО «НПК «Совстройтех»: НОВАЯ ЖИЗНЬ СТАРЫХ ДОМОВ

ImageПостроенные в советские времена ускоренными темпами многоэтажные дома сегодня не менее ускоренными темпами переходят в предаварийное и аварийное состояние. Особенно это относится к крупнопанельным домам массовых серий, так называемым «хрущебам». Крупнопанельные дома строились с нормативным сроком службы 50 лет, и с 2009 года этот срок начинает истекать. Расселение таких домов практически не предусматривает Федеральная программа переселения жильцов из ветхих и аварийных домов до 2010 года. Выход из создавшейся ситуации предлагает ООО «Научно-производственная компания «Современные строительные технологии».

ООО «НПК «Совстройтех» создано в апреле 2001 г. для решения научных и производственных задач в области строительства с целью реализации и внедрения имеющихся разработок на основе применения новых технологий и материалов.

Имевшийся опыт позволил в кратчайшие сроки создать полноценную базу для решения поставленных задач. В настоящее время кадровые и технические возможности предприятия позволяют производить полный комплекс работ, начиная от инженерных изысканий, технического обследования, проектирования и заканчивая строительством реконструируемых и новых зданий с выполнением функций застройщика, заказчика, генеральных проектировщика и подрядчика.

Гордость предприятия – его научные и производственные кадры, здесь работают три академика академии ЖКХ: научный руководитель сантехнического направления к.т.н. В. Г. Баталов; директор компании, доктор гражданского строительства и инжиниринга окружающей среды, руководитель направлений по надстройкам зданий и автоматизированной системы «Интеллектуальное здание» В. М. Безродных; главный инженер предприятия, научный руководитель направления закрепления грунтов к.т.н. М. Я. Крицкий; научный руководитель по автоматизированным системам и оборудованию на основе токов СВЧ, профессор Новосибирского государственного технического университета
О. Г. Плавский; руководители отделов, секторов и строительных участков с опытом работы в несколько десятилетий.

Компания «Совстройтех» в 2007 году включена в реестр российской академии архитектуры и строительных наук «Лучшие фирмы и организации, работающие в области фундаментостроения», одна из трех организаций за Уралом, включенная в реестр в качестве одной из лучших организаций в области фундаментостроения, усиления (упрочнения) грунтов основания зданий и сооружений.

Предприятие является лауреатом ежегодной национальной премии в области социальной ответственности бизнеса «Лучший работодатель России» в 2007 году, национальной премии «Во славу Отечества» в 2008 году, участвовало во всероссийских деловых форумах в Москве, награждено дипломами на выставках «Сибирской ярмарки».

Сегодня специалисты ООО «НПК «Сов-стройтех» предлагают фактически целый комплекс технологических решений, реализация которых позволит превратить отживающие свой срок «хрущевки» в современное жилье, отвечающее всем сегодняшним нормативам. Такая реконструкция обходится на порядок дешевле, нежели снос и строительство нового здания. Между тем качественные характеристики реконструированного дома мало в чем уступают современным новостройкам. Принципиальным отличием предлагаемых компанией мероприятий по реконструкции здания является то, что «Совстройтех» берется за переустройство от самого основания дома до его верха.

Если соображения экономики возобладают, то уже в скором времени хрущевки смогут вырасти над собой на 3–5 этажей и полностью сменить стандарт комфорта. Это не фантастика, а реальный сценарий развития событий.

«Болезни» панельных домов достаточно хорошо известны. Прежде всего они связаны с кровлей и наружными стеновыми панелями и стыками. Все большее количество зданий не просто не вписывается в нормативные требования по теплопередаче, но стремится к дальнейшему увеличению ее роста. Промерзание торцов зданий и угловых соединений наблюдается повсеместно. На заделку межпанельных швов ежегодно тратятся огромные средства.

Вторая проблема – кровля. Она ремонтируется чуть ли не ежегодно, но все равно течет.

Третья проблема – собственно, то, что течет, – вода. Подтопление фундаментов и подвалов зданий – явление достаточно широко распространенное не только в Новосибирске, но и в Омске.

Кроме того, неправильное обслуживание водонесущих коммуникаций приводило к техногенному подтоплению зданий. Добавить сюда естественное старение зданий и элементов конструкции, в частности, балконных и карнизных плит – и получается достаточно мрачная картина.

Компанией «Совстройтех» было проведено комплексное обследование крупнопанельных жилых домов. Использовалась новейшая методика, разработанная специалистами СО РАН в Академгородке. Она дает возможность с высокой степенью точности определить, пригодно ли здание к дальнейшей эксплуатации, выявить фактическую сейсмостойкость и жесткость и разработать технологию устранения дефектов.

Самое интересное – в ходе обследования выяснилось, что марка бетона несущих железобетонных панелей за 30–40 лет эксплуатации… возросла. Причем в 2–2,5 раза.

В результате сегодня конструкция может быть надстроена на 3–5 этажей без крупных вложений в её усиление. Т.е. пятиэтажное здание превращается в 7–9-этажное.

Капремонт и реконструкция зданий в жилом квартале позволяют решать для жильцов существующих домов следующие задачи:

• обеспечение сохранения и продление срока эксплуатации зданий еще минимум на 75 лет;

• повышение сейсмостойкости и жесткости здания до требований норм;

• улучшение архитектурной выразительности зданий, уход от унылого внешнего вида;

• снижение оплаты коммунальных услуг по теплу в 2–3 раза, канализации, холодной и горячей воды – в 2 раза, электроэнергии (при переводе электроплит на газовые плиты) – в 2 раза;

• получение вместо аварийных балконов широких остекленных лоджий;

• пользование жильцами дома лифтами при пристраивании лифтового холла к подъезду;

• возможность расширения площади существующих комнат и кухни на 3,5–5 квадратных метров за счет расширения здания по 1,5 м в каждую сторону;

• возможность улучшения жилищных условий за счет переселения в квартиру большей площади в надстраиваемой части дома с оплатой только дополнительной площади;

• увеличение рыночной стоимости помещений на 20–40%;

• за счет реконструкции подвала получение дополнительных помещений для работы с детьми, общественных организаций, ТСЖ и за счет сдаваемых свободных помещений снижение затрат на содержание квартир;

• возможность получения дополнительных услуг от устанавливаемой автоматизированной системы «интеллектуальное здание»: получение информации о пожаре на начальной стадии, об аварии в водонесущих системах, о расходе энергоресурсов и стоимости их оплаты, о соответствии параметров получаемых энергоресурсов требованиям норм, а также предлагаются прямая связь с диспетчером, домофон и т. д., что повышает безопасность и комфортность проживания жильцов, и передача информации в диспетчерскую систему города.

При проведении капремонта и реконструкции зданий в жилом квартале производится реконструкция инженерных систем, благоустройство территории с максимальным приближением к требованиям действующих норм, организуются дополнительные стоянки для автотранспорта жильцов дома при наличии необходимого земельного участка. Реконструкция жилых домов должна осуществляться по возможности без отселения или с минимальным отселением проживающих в этом доме жильцов, с обеспечением всех требований действующих норм и правил и с максимальным соблюдением интересов жильцов, в сжатые сроки, за счет применения современных методов строительства.

После проведения предлагаемых мероприятий стоимость создаваемой при реконструкции домов дополнительной жилой площади будет ниже, чем при новом строительстве аналогичной этажности, что позволит получать социальное жилье для широких слоев населения. Также будет проведено полное обследование конструкций и инженерных сетей дома, выполнен по его результатам капремонт дома без привлечения бюджетных средств и средств собственников помещений.

ООО «НПК «Совстройтех»
Новосибирск, ул. Перевозчикова, 6.
Тел./факс: (383) 211-29-53, 211-29-50.
E-mail: Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script
http://www.sovstroyteh.ru