Нас читают:
html counterсчетчик посетителей сайта
ООО «УК ЖХ Октябрьского района»: РАЗУМНАЯ ПОЛИТИКА УПРАВЛЕНИЯ

ImageУже несколько лет в Новосибирске работает новая система управления домами. Популярными способами управления многоквартирными домами сегодня стали товарищества собственников жилья (ТСЖ) и управляющие компании (УК). Отдать дом в ведение управляющей компании – значит доверить судьбу здания и коммуникаций профессионалам, которые знают свое дело. Важно еще, чтобы они имели солидный опыт и хорошую репутацию. Знаком качества работы УК являются и победы в конкурсах.

Всем этим условиям отвечает ООО «УК ЖХ Октябрьского района». Компания эта одна из крупнейших в Новосибирске и следит за домами вот уже три десятка лет, а в нынешнем виде существует с середины 2006го. Сегодня «УК ЖХ Октябрьского района» обслуживает 479 многоквартирных домов общей площадью 1240 тыс. кв. метров. На территории, которая находится в управлении компании, проживает более 60 тыс. жителей. Так что опыта и профессионализма коллективу не занимать. И победы в конкурсах – лишнее этому подтверждение. В ежегодном смотреконкурсе «Лучшая управляющая организация сферы ЖКХ по эффективности работы» (инициатором его проведения выступила городская администрация) ООО «УК ЖХ Октябрьского района» вошла в тройку победителей. Строгое жюри тогда выясняло, как управляющие компании готовили дома к зиме, каково техническое состояние жилого фонда, санитарное состояние придомовых территорий и объектов благоустройства. Важным показателем стало и количество обращений граждан с жалобами или претензиями.

В январе компания вошла в тройку победителей смотраконкурса на лучший снежный городок. А ведь эти городки также определяют качество жизни новосибирцев. Создать людям достойные жилищные условия – вот цель работы коллектива компании. А принцип их работы одновременно и прост, и сложен: управлять общим имуществом собственников – значит оптимизировать расходы на его содержание, рационально, с выгодой прежде всего для собственников; привлекать материальные и финансовые ресурсы и управлять ими. «Вести разумную и долгосрочную политику в сфере управления недвижимостью, обеспечивающую содержание, сохранение и приумножение находящегося в управлении имущества», – так определяет свои задачи директор ООО «УК ЖХ Октябрьского района» Александр Сергеевич КОНОВАЛОВ.

Сотрудники компании постоянно повышают квалификацию, изучают новые формы и методы управления, эксплуатации и ремонта многоквартирных домов. Не случайно «УК ЖХ Октябрьского района» вошла в общественный Совет, созданный по инициативе неравнодушных жителей Новосибирска и Группы компаний F1, директором которой является Александр Николаевич АБОЛАКОВ. Этот Совет призван не только координировать работу по сближению управляющих компаний и жителей, но вносить предложения в органы власти по наболевшим вопросам. Главной же его целью стало формирование новой системы управления жилищно­коммунальным хозяйством.

На первом же заседании были обсуждены самые острые вопросы жилищно­коммунального хозяйства, такие как проблема кадров, проблема строгой и прозрачной отчетности управляющей компании перед жителями, проблема информированности и ответственности жителей, их вовлечения в решение дел дома. Обсудили и такие злободневные масштабные вопросы, как капитальный ремонт и установка счетчиков. На другом заседании общественного Совета директор «УК ЖХ Октябрьского района» поделился опытом работы компании на рынке ЖКХ, рассказал, какие шаги предпринимаются компанией для улучшения качества работы, своей и подрядчиков.

В феврале на заседании дискуссионного клуба на тему «Стратегия развития жилищно­коммунального хозяйства Новосибирска в современных условиях» директор ООО «УК ЖХ Октябрьского района» многое рассказал об опыте компании в конструктивном обсуждении с собственниками жилья тарифов на содержание их домов. На вопрос, насколько эффективны подобные встречи, Александр Сергеевич ответил, что они помогают управляющим компаниям делиться друг с другом положительным опытом работы и брать на вооружение то, что успешно опробовано на практике коллегами.

А сделано было немало. Возьмем наболевшую проблему – мусороудаление. «УК ЖХ Октябрьского района» доказала: действия управляющей компании стали ощутимым рычагом развития рынка в этой сфере услуг. Компания начала установку новых мусорных контейнеров. Их отличие от нынешних в большей вместимости: один новый заменяет 78 старых, а качество работы по вывозу мусора с внедрением новой технологии улучшается. Для Новосибирска это первый опыт.

Уже сейчас видны технологические и организационные преимущества метода: постоянный контроль за наполнением контейнеров, четкий график вывоза; полная ответственность за санитарное состояние территории одного исполнителя; возможность четкого планирования организации труда дворников, уборщиц, мусоросборщиков; улучшение эстетического облика дворовых территорий и многое другое. Переход к контейнерному сбору из мусорокамер приведет к сокращению числа дворовых мусорных площадок и повышению уровня экологической безопасности на территории.

Выполнять работы самостоятельно помогает техника: сегодня в парке компании 30 автомашин: тракторы и самосвалы, легковая техника, две 22метровые вышки, четыре единицы техники переоборудованы под самогрузы. А самым сложным директор считает работу с людьми:

– Ведем огромную работу с жителями, а также с поставщиками услуг, – говорит Александр Сергеевич, – в основном беспокойство доставляет теплоснабжение, ведь жилой фонд отстоял 3040 лет, и, конечно, иногда не хватает денег и на текущий, и на капитальный ремонт. Поэтому приходится проводить дополнительно собрания, уговаривать, разъяснять: сколько будет оплачено, столько мы и выполним.

В «УК ЖХ Октябрьского района» считают: чтобы успешно управлять жильем, необходимо брать на себя дополнительные функции, которые помогают работать стабиль­но. Именно поэтому в управляющей компании, например, имеют свой цех, изготовляющий железобетонные изделия. Продукция цеха – тротуарная плитка, урны, козырьки над подъездами, гаражные ворота, металлические двери, кроме того, изготовлены 800 вазонов, которые устанавливаются во дворах. Вазоны эти – двойного назначения: помимо эстетической функции, они ограждают детские городки и газоны, а также обеспечивают спецтехнике свободный подъезд к контейнерам.

«УК ЖХ Октябрьского района» участвует во всех программах капитального ремонта, которые проводятся при поддержке бюджетов различного уровня. Многое удалось сделать в соответствии с ФЗ №185, а также по городской программе софинансирования. Использовать возможность экономии средств для собственников с помощью подобных программ помогает профессиона­лизм специалистов компании. Вся проектносметная документация готовится собственными силами (сертификат на проектные работы компания имеет), поэтому и заявка на проведение капремонтов подается вовремя.

Своим «золотым фондом» директор называет кадры:

– У нас нет текучести, а те люди, которые уходят, возвращаются к нам через год, через три; мы практически не потеряли ни одного человека. В свое время мы реконструировали под жильё около 80 квартир для наших работников. Если у нас работают, работают долго. Коллективизм, постоянный контроль – вот наши принципы. Сотрудники обучаются на всевозможных курсах, получают сертификаты, удостоверения. В прошлом году мы взяли 7 линейных управляющих, теперь знаем каждого старшего по дому, знаем каждого старшего подъездного, проводим с ними занятия, семинары. На конкурсе «Дом образцового содержания», в котором участвовало 70 управляющих компаний, в десятку лучших вошли три дома и три подъезда, управляемых «УК ЖХ Октябрьского района».

– Всеми своими делами управляющая компания постоянно доказывает, что эффективность, качество и доступность – это не лозунги, а реальные цели и задачи УК. Мы работаем на жителей, на собственников помещений, которые доверили нам управлять своим имуществом, – говорит Александр Сергеевич КОНОВАЛОВ, – значит, обязаны обеспечить соответствующее качество их жизни.

«Жизнь города зависит от устойчивости и надежности сферы ЖКХ, от профессионализма и ответственности работающих в ней людей», – отмечал мэр г. Новосибирска Владимир ГОРОДЕЦКИЙ. ООО «УК ЖХ Октябрьского района» своей работой доказывает: вопреки устоявшимся многолетним понятиям, управляющая компания способна профессионально решать не только домовые проблемы, но и связанные с ними общегородские задачи.

Директор ООО «УК ЖХ Октябрьского района» Александр Сергеевич КОНОВАЛОВ от имени всего коллектива компании поздравляет новосибирцев с Днем города:

– Желаем нашим землякам здоровья и счастья, постараемся ко Дню города сделать наш город еще краше, чтобы приезжали гости из других городов и завидовали нам. Пусть Новосибирск из года в год занимает ведущие места по благоустройству.

ООО «УК ЖХ Октябрьского района»
Новосибирск,
ул. Садовая (Октябрьский), 30.
Тел./факс (383) 2661616.
Тел.: (383) 2277797, 2278181.